新數據顯示，墨爾本的租賃市場已變得對租戶更有利，房屋和公寓租金在去年最后一個季度保持穩定。

房屋租金要價仍然保持在 每周$ 430，公寓也保持在$ 420。

在過去一年中，房屋租金由$ 10一個星期或2.3%下降，Domain的租賃報告十二月季度，上周四公布，表演。

較便宜市場的大量交易推低了墨爾本的整體租金中位數，有些地區仍在上漲。

專家們說，近年來涌入的新公寓和房屋建筑使墨爾本某些地區的租金保持甚至下降。

領域經濟學家特倫特·威爾特郡(Trent Wiltshire)說，市場已經“對租戶更有利”。

威爾特郡先生表示，墨爾本的空置率略高-去年12月為2.4%，而2018年12月為2.2%-這也緩解了租金壓力。

威爾特郡先生說：“持續的建筑熱潮使租金保持穩定，并為租房者提供了更多選擇。” “即使即將結束，仍然有很多公寓進入市場。”

對于2019年的公寓來說則是另一回事，其租金同比上漲2.4%，保持在6月份創下的峰值。

在一些 首次置業者的避風港中，租戶可以利用保持不變的房屋租金。墨爾本的東南地區，包括Cranbourne East，沒有漲跌，保持在每周400澳元。

同樣，從Werribee到Bacchus Marsh的西部地區的租金也沒有變化，保持在每周390美元。

霍奇斯·韋里比(Hodges Werribee)董事兼房地產經理梅拉妮·西蒙茲(Melanie Simmonds)表示，西部地區房地產行業蓬勃發展，房主紛紛降低租金以吸引好租客。

一些房屋在市場上的銷售時間比平常要長一點，而租戶則選擇過多。

西蒙茲女士說：“新房子泛濫成災。” “租用具有室外區域和更大后院的老式房屋會更容易。”

相比之下，從佛蒙特州南部到希爾斯維爾(Healesville)的東部東部地區的房屋租金漲幅最大，比2019年增加了3.5%，達到每周445美元。

那里的單元房租金全年也上漲了2.7%，達到每周380澳元。

同樣，包括墨爾本港，圣基爾達和阿爾伯特公園在內的內陸地區也表現良好，房屋租金上漲了3.3%，至每周630澳元。公寓租金也上漲了5.6%，達到每周475澳元。

東北地區和西北地區均上漲了2.5%，至中位租金為每周410澳元。

就單元房而言，一些價格仍高于一年前的地區在12月季度開始下降，包括東部東部-包括Kew和Camberwell-以及南部南部-包括Bentleigh和Sandringham。

在墨爾本其他昂貴的郊區，缺乏可供出租的房屋正在推高租金。

霍金·斯圖爾特·阿爾伯特公園業務發展經理史蒂芬·喬安妮德斯(Stefan Joannides) 說，搬到該地區的許多租戶都是年輕家庭。

他們競爭進入市場的出租房屋，有些甚至出價更高的租金在好學區找到房屋。

喬安妮德斯表示：“我們絕對不鼓勵人們提供更多的產品。” “ [但是]人們仍然這樣做。

“他們正在努力爭取租金低于1000美元的三居室到四居室房屋。”

他說，只有少數人會選擇每周為該地區的房屋支付超過1000澳元的租金，而大多數人更愿意用這筆錢來償還抵押貸款。

大衛·帕拉利斯(David Parlalis)和他的妻子庫拉(Koula)很高興為與兒子克里斯汀(Christian)住在一起的墨爾本港的房屋支付租金。

帕拉利斯說，盡管在他們居住的房屋中租金已經上漲了十年， 但這是他們愿意支付的價格。

他們在結婚前就找到了家，并討論了在郊區購買房地的打算，但不想離開附近的家庭和他們所愛的社區。

帕拉利斯說：“我們已經討論了將來的工作，但在這里做得太好了。” “我們擁有的生活方式實在太難了，以至于現在不放棄。”